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郑东商圈作为CBD繁华支点成为郑州商圈新的经济增长点

编辑:东方今报网 2010.08.09
标签导航:宝龙 . 经营 . 客流 . 城市广场 . 经营 .

    据《东方今报》网报道,8月4日,记者驱车沿着金水路一直向东,围着CBD内环跑了一圈儿之后,沿着九如东路继续向东前行,最终停留在宝龙城市广场前。
    一路驱车而来,记者目光所及之处,不再像前两年一样,只见漂亮的建筑物和宽阔的马路,咖啡厅、酒店等象征城市商业繁荣程度的业态顺着CBD一路蜿蜒,汇流到宝龙城市广场。
□今报记者 娄娟
MALL业态扎根CBD商圈
    如果说,两年前的宝龙城市广场只是一座拥有超大体量的空城的话,那么如今记者看到的宝龙城市广场绝对可以称得上是一个标准的MALL。
    大商千盛生活广场、苏宁电器、康城·奥特莱斯等放在二七商圈体量也不算小的业态已经为这里的居民提供了相当一段时间的购物服务,横店影视电影城、大型真冰溜冰场、万花楼夜总会、四季温泉会所等娱乐休闲商业也早在几个月前已经低调开门迎宾。“如今的宝龙城市广场,11个主力业态已经全部进入,9月30日,将迎来全场正式开业,开业时全业态的开业比例将达到80%以上。”郑州宝龙商管公司总经理苗思华介绍。
    如果不是记者目睹了宝龙现在的经营状态,几乎不敢相信苗思华的介绍,但是,这里确确实实已经聚集了相当数量的客流,宝龙城市广场的停车场和路边停放得满满的车辆也在证实苗思华所言非虚。要知道去年12月底记者来到这里的时候,这里还几乎是一座空城,达25万平方米的经营面积,记者花了好几个小时也没有走过来一遍,但是一路行去,在这里逛街的人寥寥无几。
    仿佛看出了记者的疑惑,苗思华笑言:“别说你不敢相信,就是我们的同行,也把我们即将于9月30日开业的事情当做笑话来讲。就是我自己,年初刚刚来到这里的时候也吓了一跳,觉得有一场硬仗、持久仗要打。但是,到目前为止,我每天都在收获着惊喜,大商千盛生活广场的销售业绩持续上涨,苏宁电器首日销售额突破了400万元。这些变化,我每天都在亲身经历着,感觉非常奇妙。”
    记者亲眼看到,宝龙城市广场这样一座中原最大,也是唯一的SHOPPING MALL,现在正在悄悄地扎根CBD商圈。一座城中商城也在悄然中繁华起来。
核心商业迸发聚客效应
    CBD商圈前景好不好?十个商业操盘手十个会给出肯定的答案。但是,谈到现在这个时点进入这个商圈运营,恐怕一多半操盘手会犹豫。犹豫的原因是什么?居住率太低。
    郑东新区楼盘之贵、业主消费能力之强,是毋庸置疑的,但是过低的居住率与过于广阔的面积,这个阶段,让许多精明的商业操盘手难以对CBD商圈生出亲近之心。
    对此,勇敢吃螃蟹的大商新玛特郑州地区集团总裁皇甫立志有自己独到的见解:“谁都明白,成熟的商圈市场培育期短,更容易迅速收到回报,但是,反过来说,郑东新区现在入住率之所以低,也有配套生活设施不能满足居民要求这一原因。其实,与生活息息相关的商业业态更容易起到聚客效应,也能在某种程度上拉升居住率。一旦居住率上来了,又能有效提升商场的销售业绩。”
    现在,皇甫立志的论断已经得到了证实:自大商千盛生活广场进入后,销售业绩每个月的环比增幅都在30%以上,这样的成长速度足够惊人。而与大商千盛生活广场同在宝龙城市广场的郑州康城·奥特莱斯,成长速度同样惊人。其企划部总监刘强民告诉记者,如果郑州康城·奥特莱斯能够持续保持这样的发展速度的话,要不了多久,日营业额将会突破100万元。
    记者掌握的数据显示,2009年底,宝龙城市广场的主力业态尚未完全入驻的时候,附近3公里以内的小区入住率只有不足20%,但是今年7月底,这里的入住率已经达到58%。随着居民入住率的提高,这里的房租也水涨船高:年前40平方米的精装修小户型的月租金只需要500元左右,如今已经涨到1200元左右了。在宝龙城市广场,中行、工行、郑州银行、浦发银行、广发银行、中信银行等知名金融机构也纷纷设立了营业厅、分理处或自助银行。
    曾经有人说,银行业密集扎堆,是一个商业中心即将繁荣的标志。如果从这个角度来评价的话,CBD商圈的繁荣已经很近了。
MALL业态开进CBD核心
    如果说,现在的郑东商圈已经有几分热闹的话,那么到9月左右,郑东商圈将会更加精彩。丹尼斯七天地步行街将逐步开放,以完全不同于传统商业的姿态出现在CBD核心区的楼群中。
    1500米长、营业面积达26.6万平方米的体量,无疑使人不能小觑这个由百货巨头丹尼斯打造的SHOPPING MALL。对于这一尚未高调开业的MALL业态,丹尼斯七天地步行街家居馆的店长乔洪波介绍说,新的步行街将分为七段,这也是该项目有七天地之说的由来,将会融合流行MALL、高端家居馆、时尚生活卖场、餐饮业、娱乐业于一体。谈及此,乔洪波满脸自豪感。他告诉记者,能够在这个区域落户,就有机会在新的郑东商圈获得更大的发展。
    对于这个项目,郑东新区管委会经济发展局副局长卫志刚也很看好。他说,年底前,以丹尼斯七天地步行街为首的CBD购物街随着这些项目的开业迎宾,将成为吸引人的商业区。
    河南财经政法大学教授陈光明则进一步解析说,现在,郑东商圈面临着相当好的机遇,中国经济的投资走向已由沿海发达地区向内地转移,河南具有得天独厚的条件。未来,郑东新区以“休闲”、“娱乐”为定位,辅之以“文化”、“商业购物”,也许会让郑东新区及其商圈更快地发展起来。

【网络编辑:李鹏勋】
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